“房地产蓝皮书：2018年或迎市场低点 一线城市率先探底”

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经济日报-中国经济网北京5月14日，中国社会科学院城市快速发展与环境研究所和社会科学文献出版社联合发布的《房地产蓝皮书:中国房地产快速发展报告no.15 ( )》今天在北京发布。 蓝皮书预计，近两年，中国房地产宏观调控取得明显成效，年本轮房地产市场走低，整体房地产市场呈现下行态势。

控制需要取得明显的效果建立长期机制

蓝皮书分析认为，年全国房地产开发投资增长率与年基本持平，呈现平稳快速发展态势。 土地热没有下降，增幅持续扩大。 土地购买面积与去年同期相比有所增加，自年初转为负增长后，一直在稳步增长。 住宅新开工面积持续下跌反映了房地产开发商开工动力不足。 房屋竣工面积累计同比增长15.8%，降至全年的-4.4%。

“限价政策对住宅有很大的影响，一些开发商延长了工程周期，推迟了项目竣工。 商品房销售面积创历史新高，但增速下滑较大。 销售价格增长较去年明显下跌，房地产宏观调整取得明显成效。 ”。

蓝皮书指出，年中国房地产市场存在以下首要问题:房地产市场受到强力调控，长期调控机制亟待建立；住房存量清除效果明显，但人口流失地房屋空需要警惕。 土地价格继续大幅上涨，价格推动型房价上涨的风险增加。 个人贷款负增长、开发公司融资价格上涨压力加大的住房租赁与销售价格失衡，需要确定住房租赁市场的快速发展方向。

今年，迎来了房地产市场的低价，整体下跌。

经济日报-中国经济网记者表示，蓝皮书指出，展望年，楼市调控以“稳定”为主，为住房制度改革和房地产长期调控机制建设营造稳定的市场环境，楼市紧缩调控和存量清除政策依然并行不悖。

“从整体来看，今年本轮房地产市场走低，整个房地产市场下行。 ”。 蓝皮书表示，在供给侧，一线和热点二线城市为缓解库存危机，土地供应量有望进一步提高。 但是，限价政策不太容易放松，热点城市供应量将继续疲软。 在诉求方面，“不炒房”的政策基调没有变化，银行信贷紧缩也使购房价格明显上涨，因此成交规模在某种程度上也受到了限制。

另外，商品房销售面积受控制政策和货币环境的影响，召回导致销售萎缩和融资渠道受阻给房企带来的资金压力，在一定程度上影响了房企的新开工意愿，新开工面积增长率仍将维持低位运行。

蓝皮书指出，年楼市调控政策“不放松”，诉求方各类不利因素依然存在，再加上公司融资受阻，居民举债、开发贷款等紧缩对开发投资增速造成负面影响，年开发投资额仍保持低位运行， 受销售下跌的影响，预计房地产价格全年将平稳下跌。

另外，蓝皮书指出，从城市层面来看，由于房地产紧缩调控政策不放松，一线和热点二线城市将率先触底，下半年三四线城市市场将出现调整。 其中，一线城市销售面积平稳，上半年价格指数持续下降，进入负增长区间，下半年可能放缓。 二线城市的销售面积比较明显下降，年价指数有可能进一步下降三四线城市在基本完成库存清除后，二线城市还可能面临市场下行的压力。

地价仍温和上涨以调整或继续基调

蓝皮书预测，在经济结构持续调整优化的背景下，作为以土地为中心的生产要素，地价的一些变化趋势受新动能增长态势的影响，反映了供求关系的变动，年仍以温和上涨为基调。

年，一线城市和部分热点二线城市住房地价增速略有放缓，房地产市场销售面积和价格增长率略有下降，但供需矛盾仍突出，刚性诉求较大，仍是投资性诉求趋势的亮点区域，较为有效地满足了刚性诉求，

党的十九大确定了房地产市场调控的战术指导，中央和地方的一系列相关政策措施相继出台。 年，房地产市场平稳健康快速发展的长效机制将加快建立，而强势调控的基调将继续下去，城市政策、供需两端，以及力量、短期和长期两条主线将更加清晰。

(责任:刘潇潇潇)