“商住要限购？销售猛忽悠 小长假卖了2503套新房 91%是商住”

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限购的传言没有得到证实，但却成为房企向顾客销售的理由。

上周，门头沟区商住产品暂停网签，有4起“北京商住全面限购”的传言。 端午节期间，在销售员“猛忽悠”下，北京新商品房住宅合同量创往年端午小长假新高，其中商住类产品达到9成。 但据业内专家分析，限购商住的传言不太可信，限购的话房价跌幅至少可达30%。

借用谣言“突然”出售

“北京商住马上就要限购了。 买房子必须抓紧时间。 ”。 端午节放假前一天，亦庄某商住楼盘销售人员给市民刘先生打电话，称门头沟商住产品暂停网签为由，北京商住项目将全面限购。 “现在不买的话买不到。 听说我们的项目几天后会涨价。 ”

因为之前咨询过几个楼盘，所以刘先生在端午节期间不断接到销售员的推销电话。 “一天有好几次电话好像都要破裂。 基本上各个销售都在说限量购买的事，有点动摇，万一是真的呢？ ”。 刘先生说，她来北京工作两年多，还没有资格购买住房，商住产品不限于购买，最近一直备受关注。 “我有点担心。 如果商住也是限购的话，我还得等两年以上”。

限购的谣言越来越多，没买的人犹豫应不应该出手，买房的人担心房价会不会因此下跌。 市民许5月初购买了商住公寓，但得知限购的传言后感到不安。 “限购后会影响成交，影响房价，今后销售也无从下手”。

今年商住交易量首次超住宅

限购的传言尚未得到证实，但市场已经反映出来。 根据亚豪君岳会的统计数据，端午小长假期间，北京商品房住宅(不含保障房和自用住宅)成交2503套，成交面积35.65万平方米，比“五一”小长假分别增长210%和301%。 这个成交量创下了往年端午小长假的销售新高，三天卖出的房子相当于五月份成交的三成。 值得注意的是，商住类产品成交2286套，占全部成交的比例达到91%。

从成交排行榜来看，端午小长假期间成交件数排行榜前10项全部为商住产品，其中排名第一的项目尚峰壹号3天签约941套，林肯公园签约636套。 “尚峰壹号截止到前几天的合同达到了57.25亿，其中近54亿是这几天的合同。 从2009年8月的开盘合同开始，9个月前的销售额不如这几天。” 中原地产首席分解师张大伟说。

根据中原地产研究部的统计数据，今年北京新建住宅中，住宅合同20742套，商业公寓类房地产合同26336套，合计合同4.7万套中，商业公寓达到55.9%，商业住宅产品合同量首次超过住宅。 这个比例也是历史最高点，年比例为28.5%，至今为止每年的比例基本保持在30%以内。

"开发人员有可能自行签约. "

商住项目合同量激增，都是真实交易吗？ 一位业内人士告诉北京晨报记者，限购的传言在一定程度上刺激了买家的进入，但这样大量的合同也有可能“直接就是在开发商自己出售的房间上签字”。

根据通州上月公布的商住项目限购政策，商业、办公项目的销售对象仅限于企事业单位和社会组织，不再向居民销售，但在政策出台前，居民家庭或者个人购买的通州区商务型公寓和商业、办公项目， “一旦企业经营者和社会组织只能购买限购，就知道项目销售的困难。 开发者如果现在自己签约个人，限购后也可以卖给有购买资格的个人，销售难度会大幅减少。 增加了交易契税的价格，但可以消除将来可能发生的政策风险”。 业内人士进一步表示，“这只是推测和可能性，端午节商家项目的合同未必全部如此。”

■专家的观点

限购的话，成交价格至少会下跌30%以上

北京商住全面限购的可能性有多大？ 根据中原地产研究部的统计数据，根据近5年北京土地市场的供应情况，商住公寓类土地还剩1450万平方米。 平均一套面积为68平方米的话，商住公寓类的潜在供应为21万套左右。 根据年前平均年成交量计算，潜在供应期达到10年，“目前公寓类库存在3万套左右，但潜在供应非常惊人，这种情况下市场一旦限购，成交量将下跌80%至90%，成交价格至少 从公寓类房地产目前的市场成交数据来看，不应该限购。 ”。 张伟拆开说。

版正在写北京早报记者杨奕