“日媒：从“爆买”到“爆卖” 中国买家抛售日本房产”

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日本《aera》杂志9月20日原题:中国人从“爆买”到“爆卖”的日本房地产市场发生了急剧的变化。 “爆买”的中国人现在已经从购买转为销售，因此在东京郊外，新建的不动产不断出现卖不出去的现象。 虽然房价目前仍处于高峰，但随时都有暴跌的可能性。 日本的不动产业者不断议论中国人会从“爆买”转为“爆卖”。

主要客户来自中国内地和台湾地区东京都房地产企业的负责人，从2009年开始出售房地产的人越来越多。 因为日元升值，投资没有利润，很多人不想买房子。 台湾人本来想在东京买居室的不动产用于投资。 因为它比楼市暴跌的台北要便宜。 但是，实际购买时，他发现只有管理费比预想的要多。 那是因为最终放弃了。 除了这种(流失的潜在)中国买家外，还有对日本的未来感到不安而卖房的中国人。

中国人从去年开始在东京地区大量购买高级大楼。 在日本税制中，购买5年以上的不动产时转让税率较低，因此也有多个中国人开始出售5年以上购买的不动产，然后集体出售的情况。

据《2025年东京房地产暴跌》的作者榊淳司介绍，东京丰洲地区已经销售了许多大楼的数十栋房屋，出售者大多是中国人。 结果，东京世田谷区等新建大楼的6 %~7 %的房子无人问津，出售的房子只有3、4年前的2~3成。 另外，由于日本政府加强了对民宿的限制，很多中国人开始放弃(豇豆译)。

(责任:孙丹)