“广州租购同权新政落地 未造成学位房租金井喷()”

本篇文章3193字，读完约8分钟

文/图羊城晚报记者

许琛张洋李焕坤

据权威调查，到2030年，我国租赁人口将达到2.7亿人，整体市场规模将达到4.2万亿元，规模将是目前的4倍以上。 目前逐步推行的“租赁合同权”政策，使租赁集团更放心、更放心、更有尊严、更体面。 政府、国有企业、金融机构、网络巨头加入，租赁市场活跃，创业公寓、长租公寓等新词涌入大众视线，租户选择多样化。 今天，让羊城晚报记者带你去扫描新出现的租房新方法。 租来的房子，同样可以构筑高质量的安居生活。

出租的新选择

a

you+国际青年社区

为年轻的创立者盖房子

阿飞，31岁，湖南人，来广州7年了。 今年3月搬到了you+国际青年社区(见左图)。 以前，他一直租用小区的房间。 “当我知道有这样的方法时，我马上搬家了。 ”阿飞说:“这里都是年轻人，氛围很好，可以认知各行各业的人，感受到年轻人创新的创业热情。”

有人这样描写you+公寓的场景。 早上起来慢慢洗脸，吃早饭，走来走去和团队的同事们可以在一楼的公共办公室开发新产品。 如果需要扩大创意，随时与同一个社区的其他创业团队交流取经。 下午，与著名投资者在客厅开展了信息表达项目，晚上，同一个人可以在院子里吃烤串，喝啤酒。

you+可以说是长住公寓的特色之一。 在公共地区，你经常会遇到类似的企业家。 在这里，我们将分享居住和创业的诉求融为一体。

例如广州you+国际青年社区有“神秘店”的创业项目。 这家店是无人售货，自己付款，依靠家人朋友们的自觉，想吃什么都可以在旁边的留言板上留言。 神秘店的“大掌柜”要进货了。 这个“大掌柜”是you+国际青年社区家朋友的一员，神秘的店也是他的创业项目。 目前，广州8个you+国际青年社区有神秘店，供应全部由“大掌柜”团队负责。 you+国际青年社区可以说是创业者的沃土。

但是，这样高质量的公寓并不对所有人开放。 you+国际青年社区无三不借，35岁以上的心理状态不借，不带老人和孩子借，不爱社会交流不爱分享也无三不借。 据悉，每10名申请人平均有3~5人符合入住标准，目前广州you+国际青年社区的入住率达到95%以上。

据说you+国际青年社区是长租公寓的典型代表之一，被称为“创立者you+”。 you+国际青年社区是全国22个社区，分布在北京、广州、杭州、深圳、上海、福州、佛山、成都、广东省，超过50%。

面向年轻人的长住公寓正在蓬勃发展

长租公寓

面向年轻白领

记者来到泊寓五羊邨店体验。 这家店从外观上看和普通公寓没有太大差别，门口有“住寓”的标志，住寓五羊邨店主要分为7种合租户型，以及大小单间户型，装修风格都以简约时尚为主。 各户型有洗衣机、冰箱、空调、衣柜、沙发、桌子等，房间外有共同厨房、健身房、活动区域。

记者注意到，这样主力年轻人市场的租赁公寓也有入住门槛。 泊五羊邨店的负责人告诉羊城晚报记者，泊寓首先面向附近活动的白领。 “规定租客的年龄区间为18-35岁。 ”。 不同地区的房间价格差异很大，以泊寓五羊邨店为例，小单间3800元一个月，大单间4400元一个月。 记者在看房的短短十几分钟内，相继看到三个清洁的阿姨在公共区域打扫。 泊五羊邨店的负责人说:“希望给租客提供舒适的公寓，让员工以外的人也不要操劳。”

据记者统计，泊寓在广州已有17家店铺，接近6000套房间。 据住五羊邨店负责人介绍，住寓的入住率不低。 像泊寓五羊邨店一样，两天前有三个房间被放出。

近年来，许多房地产开发公司建造的长期租赁公寓受到众多白领的青睐，旭辉领寓、龙湖冠寓、万科泊寓等已形成一定规模。 其中，以万科泊寓为例，今年5月，万科泊寓约有1.5万家开业。 此外，3.5万家统一装修，开业6个月以上的平均出租率达到80%以上。 据悉，到2009年，万科将扩大公寓目标45万年，预计年收入94亿元。

c

国企房屋租赁平台

顾客层多的选择多

如果条件合适，国企专业化住宅租赁平台也是不错的选择。 11月16日，广州珠江住宅租赁快速发展投资有限企业和广州越秀住宅租赁快速发展投资有限企业举行揭牌仪式，广州市首家国有住宅租赁公司成立。 年，广州市首家具有类似国有住房租赁公司性质的国企专业化住房租赁平台也在广东落地，其一年的成效具有借鉴意义。

年，广东建工集团根据省政府的布局，在全国率先建成省属国企专业化住房租赁平台——广东建鑫投资住房租赁有限企业。 建鑫企业董事长赵长表示，该平台是为了处理特定人群的住房诉求，以其中一个平台为例，住房申请人必须具备学历大专以上、本地区无房、稳定收入来源三个条件。

“我们的管理模式类似于青年公寓，但我们面临的客户群体更大，即使是单身人士，也会面向家庭提供两个大厅、三个大厅等不同类型的租赁用房，或者提供专业化的住宅租赁综合服务 ”。 赵长中说。

截至目前，建鑫企业在肇庆、佛山、清远、汕头、东莞、中山6市，采用省市合作模式建设了地市级国企专业化住宅租赁平台，筹集房源约1500套，近10万平方米，近200套。 赵长中表示，建鑫企业正在与相关地市市政府信息表达进一步对接，继续推进全省国企专业化住房租赁平台布局，并多渠道筹集住房资源，加快住房租赁运营。

d

城中村精品公寓

村民成群结队组成新的社区

随着广州城中村改造的升级，出租屋改变了过去黑暗、压抑、混乱的局面。 今年年初，成员村村民冼炳恩、陈岗等分别发家，1月集资注册企业，对城中村房屋进行室内改造，建设“卡朋社区”公寓，意图摆脱低价城中村房屋租赁模式

虽然公寓在城中村，但是一进入公寓就觉得好像进入了另一个世界。 北欧式的简约装修风格，纯白的桌椅、深灰色的沙发、室内冰箱、电视、洗衣机、空调等生活设施一应俱全。 粉刷了整座大楼，采用了电子门禁。

销售员告诉记者:“单间公寓租金1000元至1300元左右，在城中村深处便宜，接近周边高度。” 但是，这个成本比周围邻居的普通房租已经高出了约300元到500元左右。

“刚开始改造的时候很费钱，但从长期来看，1~2年溢出的房租可以回日本。 房东们很明智”这个销售员要拆开。

成员村离市中心很近，交通也很方便，和遥远的企业品牌公寓相比，要花3000元以上的房租。 城中村的公寓需要1000元以上才能租到。

上述销售人员告诉记者:“我们的公寓不用担心出租，基本上是一家一家搬家搬到下一家。”

来采访的住户多为刚毕业的白领，林先生在珠江新城工作，他说:“我想租环境好的地方，但是工资有限，这样的公寓正好满足诉求。”

新的政治注意事项

租赁权没有成为租赁井喷

为孩子就学而租房，在“租房同权”政策出台后，也成为了未来特殊的租房形式。

今年7月，广州市政府出台了《加快住房租赁市场快速发展的事业方案》，其中确定赋予符合条件的承租人子女就近入学等公共服务的权益，保障租赁的同权。 其租赁同权是否带来了学位房租赁的新情况？

根据广州链家地产研究院提供的数据，政策出台50天( 7.18-9.5 )后，广州链家新有效租赁住房资源数为642个/天，新有效租赁住房数为570人/天，为政策出台前的50天( 5.29-7 .

租用该权的政策没有成为学位房租金的井喷。 从数据来看，由于该租房的资源增加，8月份部分名校盘的租金也出现了小幅下跌。 比如适合东风东小学的东风广场楼盘，7月份两居室房租6415元，8月份两居室房租6277元，环比下跌2.2%。

据广州链家地产研究院院长周峰介绍，8月以后就不是租赁旺季，因此租客咨询量持平，看房量也有所减少。 “租赁合同权”政策出台后，业主更加积极，租客更加谨慎。 ”。 周峰说。

值得注意的是，“租房同权”为孩子入学设定了门槛，“本市户籍适龄儿童少年、人才绿卡持有者子女等政策性照顾租赁学生，符合本市及所在区积分入学学位条件的来穗者迁出孩子，其监护人在本市无所有权住房，

(责任:孙丹)