“买房“按套内采用面积交易”专家：几乎不影响房价”

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要理解住建部新规是“住宅建筑必须按套内采用面积进行交易”吗？

据中国之声《信息纵横》报道，住房和城乡建设部近日发布了《城乡供水工程项目规范》等38项住房和城乡建设行业工程规范意见征稿，其中《住房项目规范(意见征稿)》中的《住房建筑应在配套内采用面积进行交易。

据记者采访，许多媒体和新媒体上出现的“废除摊牌”等标题误读了。 专家指出，征稿中出现“住宅建筑在套内采用面积交易”的表述，目的是为购房者提供更清晰的购房参考，防止房地产商通过公摊面积进行虚假文案。 那么，你怎么理解“住宅建筑应该按照套内采用面积进行交易”？

近年来，在部分地区试行了“按套内建筑面积进行交易”

2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》第十八条规定:“商品房销售可以按套(单元)计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。” 实践中，我国许多住宅建筑主要以建筑面积进行交易，中原地产首席分解师张大伟指出，除重庆从2002年开始“确定商品房现售和预售，以套内建筑面积为评价依据”外，近年来，许多城市都开始了相关试验，或有两种评价方法 全国已经落实的只有重庆的一个城市，此外还有飞行员和两个并行的城市还有北京、上海等多个城市。 这些城市的预售许可证中，一个是预售(建筑面积)的定价，另一个是套内(采用面积)的定价。 今天的政策大家都很关注，其实两三年前出现了飞行员。 ”。

专家:“按套内招聘面积交易”便于购房者直观符合“不炒房”政策的指导。

建筑面积包括套间内的建筑面积和小摊面积。 近年来，“以套内面积而不是建筑面积进行交易”一点一点地被推开，主要起因于公摊面积标准不足、管理混乱等问题的产生。 摊位面积被单点媒体誉为房地产市场“最不透明的指标”，由此引发的房屋买卖纠纷和服务收款争论由来已久。 摊子是指电梯、走廊、楼梯间、公共墙壁、设备间等。 根据同一住宅区的大楼、楼层的不同，摊位面积有时会不同。

北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波表示，征求意见稿中“在套内采用面积进行交易”的重要作用是购房者“可以进行比较”，“他比较同一地区的两个小区时，都是按建筑面积还是建筑面积进行评价？ 但是，用套内面积(采用面积)来评价的话，比较起来很直观。 ”。

“按套内招聘面积交易”又称“只看即得”，目的是减轻购房者的担忧，在一定程度上制约某些打政策性边球出售低收入房子的开发商。 易居研究院智库中心研究负责人表示，该方法符合国际通行做法和“房住不炒”的政策指导。 “对购房者来说，公摊面积是附属设施，对他来说更重要的是具体的居住面积。 居住面积为“一是一，二是二”，不太担心买房子。 夹克内面积小的话，老百姓会觉得不花钱，不能买房子。 开发商也重视如何扩大内面积，防止他们在公摊面积上进行虚假文案。 ”。

由此可见，“住宅建筑在套内采用面积进行交易”并不是很多媒体和新媒体说“取消摊位”，而是直接导致了“买100平方米的房子只有70平方米”的现象。

张大伟认为，受政策影响最大的是期房交易。 由于其取得率存在波动和不明确性，二手房和现住宅交易基本不受影响。 对于某住宅一族“采用面积”进行交易可能会导致资产缩小，北京市住宅地产法学会副会长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，未来政策的适用范围将进一步细化，仅从目前来看，无论何种面积计算方法，住宅总额都不变，住宅全员都有 “比如你住宅的建筑面积是100平方米，单价比如5万，500万美元。 建筑面积除以1.333，占地面积约70多平方米，总价为500万美元，单价肯定不是5万美元，而是5万美元以上。 ”。

政策目前处于征求公开意见的阶段

昨天接触到的几位业内人士表示，目前的政策还处于公开征求意见阶段，首要约束是工程建设方面，与后期物业费、取暖费等无关，离正式文件还很远，不清楚是拟议标准还是强制标准，越来越多的文案正在等待相关部门进一步解读。

值得一提的是，此次《住宅项目规范(征求意见稿)》还规定，城市新建住宅建筑必须全部装修交付，4层以上的住宅建筑必须有电梯、12层及12层以上的住宅建筑，各居住单元不得安装2台以上的电梯，并对住宅检查交付予以

记者丁飞，刘飞？ ？ ？ ？

(责任:韩肖)