“地方两会聚焦住房保障体系 专家称2019年房价上涨空间有限”

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主持人杜雨萌:从近期召开的地方两会来看，地方政府今年房地产市场亮点较去年略有变化，住房保障体系日益凸显。

本报见习记者孟珂

日前，国家统计局公布的年12月70个大中城市商品住宅销售价格波动情况统计数据显示，北上广深4个一线城市新商品住宅销售价格比上个月上涨1.3%，涨幅比上个月扩大1.0个百分点。 其中，北京、上海、广州、深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%、0.4%，广州涨幅居首。

对此，苏宁金融研究院宏观经济研究中心主任黄志龙在接受《证券日报》记者采访时表示，广州新房价格之所以全国上涨，最主要的原因是广州在全国四个一线城市中房价最低，而且价格水平远远低于其他三个城市。 因此，广州的房价有上升的因素。 另外，广州作为珠江三角洲的中心城市，对人口的吸引力仍然很强，住房诉求很强，这是推动广州房价上涨的因素。

中国经济交流中心经济研究部副研究员刘东昨日对《证券日报》记者表示，此次房价上涨主要是货币政策宽松预期引起的，此前，广州房价涨幅弱于其他三个一线城市，此次反弹加息监管略有缓解。

去年，广州市的房价在年末上涨，但最近广州市市长温国辉反复表明了“房子是用来住的，不是用来炒菜的”的定位。 广州落实城市主体责任，健全住房市场体系和住房保障体系，建立房地产市场稳定健康快速发展的长效机制，另外，今年北京市政府工作报告指出，要更好地处理群众住房问题。 完善住房市场体系和住房保障体系，保持房地产市场稳定健康快速发展武汉市政府实务报告显示，2019年要实施房价控制、市场稳定、家庭优先购买措施，房地产市场保持平稳健康快速发展。 提高住房保障力度天津市也表示，2019年要增加长期租赁住房供给，着力培育住房租赁市场和快速发展，加快建立多主体供给、多渠道保障、租赁住房制度。

各地政府工作报告进一步强调增加租赁住房的供应，但购房者最关心的仍然是房价。

黄志龙表示，2019年全国房价是否持续上涨，将取决于首套房、两套房首付比例是否调整，以及首房贷款利率是否明显下降。 特别是，两套房贷款资格的认证直接影响到贷款的杠杆水平。 而且，二手房的税费优惠政策是否出台也是房价波动的风向标。 如果金融和税收都明显放松，预计二线城市的房价有可能明显上涨。

刘东认为，以往房地产市场调控在城市政策中，一线城市调控比较严格，特别是在认房和认贷限制下，一线城市二手房价格难以大幅上涨，另外一线城市房价本身处于高位。 因为这不太容易上升。 虽然现行政策有所放松，但监管层仍然严控资本稳步虚脱，在各种因素下，预计未来房价上涨空期间，特别是一线城市房价上涨空期间较为有限。

(责任:李方)