“重庆房贷利率没变 额度经常被秒杀”

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周末，市场报道称，一家股份制银行停止房地产贷款，多家国有大行和股份制银行有同样的规定和通知。 受此影响，昨日a股市场房地产板块下跌4.91%。 但是，记者昨天的调查显示，上述股份制银行的业务窗口指导只是比较房地产夹层融资和房地产供应链融资，并不是比较开发贷款和个人住房贷款等大口径房地产信用品。 另外，剩下的各银行也依然发放住房贷款，不会全面停止融资。

从去年开始，银行收紧住房贷款的消息就没有停止过，但这次影响从未有过如此之大。 2月22日深夜，网易进入某股份制银行全面停止房贷，多家国有大行和股份制银行跟进消息后，昨日a股市场房地产板块下跌4.91%，13股房地产股下跌8%以上，其中中南建设、中华公司等6股。 时间，市场上空看房地产的心情极其浓厚。

重庆的个人住房贷款依然很紧

既然各银行否认了停止全面融资的传言，重庆地区目前的房贷发放情况如何？ 根据昨天的调查，与往年不同，尽管春节已经过去了，但重庆各银行的个人住房贷款依然严峻，与节日前相比变化不大。

“去年11月在国有大行申请的住房贷款，到现在已经三个多月了，还没有消息。 ”。 据住在重庆江北的宋先生介绍，祖父退休前所在的公司在南坪集资，宁可买贷款挂在她的名下，找当时房贷多的银行，但至今仍未发放。

之后，记者以普通顾客的身份询问了多家银行的信贷经理，这些顾客经理表示银行会放贷，但排队需要多长时间，并不明确。 “去年积压的顾客太多了，再加上新的贷款申请堆积如山，所以我们自开年以来一直在发放贷款，但是还不够，很多时候刚开门就没有额度了。 ’一位商业银行信贷部长黄先生对记者说。

前几天央行重庆营管部公布的1月金融运行简况也显示，根据信贷经理所说的“年1月金融运行简况”，1月底，在以房贷为主的个人中长期贷款余额3837.86亿元，当月增长56.01亿元。

利率普遍上升了10%

利率方面，重庆地区住房贷款延续了自去年下半年以来的水平:除少数银行实行基准利率外，其他银行普遍上浮5%—10%左右。

“重庆早就不给房贷利率打八折、九折了。 基本上各银行都是执行基准利率。 自从去年下半年银行的钱紧张以来，大部分都上浮了5%。 10%左右，甚至个别银行相对资质稍差的顾客上浮20%。 ’重庆某商业银行工作人员介绍的。

记者从临时房屋中介处得到的消息类似，国有大行的住房贷款利率多维持基准利率，股份制银行普遍上浮5%—10%。

发展信用清单制管理

除了个人住房贷款外，房地产公司的开发贷款也在逐渐收紧。 多家银行表示，已有银行通过与开发公司贷款进行比较，提高信贷门槛、严格控制新增额度、提高贷款利率等方法防范风险。 重庆国有大型相关负责人表示，目前，该行作为比较房地产开发类贷款审批的方法，在提交总行评估后，编制入驻名单，未列入该名单的公司不可贷款，“通常，未进入全国开发公司100家的公司在此名单上，

一位国有大行重庆分行信贷科人士也表示，该分行已细化各级开发商贷款标准，要点参考指标包括项目资本金情况、开发商流动性状况、项目所在区域、开发商综合评价等。 另外，关于“地王”项目也确定不可放贷。 对项目资本金不足，存在“四证”不齐全的房企和严禁项目放贷的围场、围场行为的房企，不发放新贷款，收回发放的贷款。

中小开发者影响很大

重庆一位业内人士分析称，银行完全停止房地产相关业务的可能性不大，“目前的趋势是，银行将继续开展一二线城市和大型开发商的业务，并谨慎停止三四线城市和中小开发商的业务。”

重庆一位房地产开发商相关负责人表示，目前的贷款受到的影响不大。 “现在的融资渠道都很正常，个别银行停止融资的风声一直存在，不知道什么时候停止。 但是，目前房地产领域的融资紧缩是事实，该领域作为资金密集型、杠杆率最高的领域之一，利率市场化进程的加快和领域渐进的泡沫释放过程会影响其影响力。 从今年开始的未来几年，我国房地产市场的结构、模式和周期可能会发生变化。 ”。 负责人说。